Gabriel, Marine, Alex & Noémie sont 2 couples d’amis qui ont décidés d’oeuvrer ensemble pour investir. Leur parcours débute lors de vacances en décembre 2022, où l'idée d'investir ensemble émerge autour d'un verre. Leurs premières recherches s'avèrent compliquées, les poussant à réévaluer leurs options.

Finalement, en Mars 2023, ils se fixent sur l'investissement dans une colocation étudiante en LMNP à Reims. Leur choix se porte sur un appartement F5, ils tentent une offre à 170.000€, l’agent immobilier refuse instantanément.. Mais après quelques échanges, ils trouvent un accord avec le vendeur à 180.000€.

Leur parcours est semé d'embûches, ils signent leur compromis et se tournent vers un courtier, qui ne reçoit que des refus de financement de la part des banques traditionnelles, seul le crédit foncier veut bien passer leur dossier en instruction. Cette dernière exige la création d’une SCI à L’IR.

Après maintes négociations et ajustements, ils parviennent à obtenir un prêt, mais avec des conditions moins avantageuses que prévu (pas de différé, apport conséquent...). Une seconde offre leur parvient : taux à 5.29%, différé refusé, toujours pas de prêt travaux et 10.000€ d’apport à donner, ils signent leur achat fin Juillet 2023. Pendant ce temps, ils  publient une fausse annonce leboncoin avec de nombreux retours !

Bilan : Coût total du projet : 216.000€, 6 mois après le début des locations,  le prévisionnel attendu n’est pas tout a fait juste car beaucoup de dépenses avaient été oubliées ou pas prévues.

Revenus locatifs (hors charges) : 400€ x 2 + 420€ x2 + 80€ (pour la place de parking) = 1.720€/mois

Cash-flow : 239€/ mois. Ils prévoient une augmentation des loyers pour la rentrée de septembre ce qui devrait passer à 430€ x2 + 450€ x2 + 80€ = 1840€ et donc 359€ de cash-flow/mois.

“Notre but et des créer un patrimoine immobilier rentable, de revendre les biens si nécessaire pour ensuite acheter des immeubles… le tout pour but d’avoir à terme un complément de salaire et un héritage à nos enfants"