Thomas a vendu deux épiceries avec succès, réalisant des plus-values significatives.

La première, acquise en 2019 pour 30 000€, a été revendue en avril 2023 pour 100 000€. La seconde, achetée en 2021 pour 40 000€, a également été cédée en 2023 pour 55 000€.

Fin 2021, il rejoint la team Renterapide, il rencontre Julien de Renterapide avec un projet d’investir en immobilier qui n’est pas encore défini.

En décembre 2022, Thomas fait alors l'acquisition d'une maison destinée à la location, initialement évaluée à 30 000€, pour un prix d'achat négocié de 21 000€. Avec une rénovation totale de 21 000€, il a étendu la surface de 50 à 70 mètres carrés en aménageant les combles, supportant également des frais de notaire de  3 000 €. Financement total par la banque à hauteur de 45 000€ sur 15 ans à un taux de 1.4%, ses mensualités s'élèvent à 264€, auxquelles s'ajoutent 55€ de charges entre les impôts et l’assurance. Il loue maintenant cette propriété à 480 € par mois et envisage de la revendre entre 75k et 80k €, profitant d'un marché en développement.

En novembre 2022, Thomas a décidé de se lancer dans la recherche d'un nouveau fonds de commerce. En 2023, sa demande de prêt a été acceptée, avec un remboursement sur 7 ans (délai maxi pour un fond), un achat qui se finalise en janvier 2024. Simultanément, il a acquis les murs du local sur 15 ans pour 164 000 €, à un taux de 4.15% (toujours plus cher pour un fond de commerce). Les mensualités avec les charges s'élèvent à 1 500 €, tandis que le loyer atteint 2 000 €. Le prix de vente est estimé pour cette propriété à environ 200 000€. En même temps en Octobre 2023, Thomas a ajouté à son portefeuille un appartement sur Toulouse, acheté en dessous du prix du marché, évalué entre 100 000 et 120 000 € mais acheté à 75 000€ (vendeur pressé) avec un prêt sur 12 ans à un taux de 3.8%. Ses mensualités + charges de copropriété + impôts s'élèvent à 600 €. Il envisage de le mettre en location ou d'y installer un membre de sa famille pour faciliter de futurs investissements car il n’aura qu’un bilan pour son nouveau fond de commerce. Thomas explore des options telles que la vente à terme pour optimiser ses futurs projets.

Son objectif ultime est d'acquérir un bien chaque année jusqu'à atteindre une sécurité financière à l'approche de la quarantaine ou cinquantaine, garantissant ainsi une retraite sans soucis financiers.