À seulement 20 ans, Samuel et Lilou ont franchi un cap que beaucoup jugeraient impossible à leur âge : investir dans l’immobilier. Leur choix s’est porté sur un appartement destiné à la colocation étudiante, une stratégie qui leur permet d’optimiser leur rentabilité tout en répondant à une forte demande locative.

Après quelques visites ciblées, ils ont trouvé un bien idéalement situé, à proximité d’une université, avec de beaux volumes et un agencement propice à la colocation.

Une opération financière bien ficelée

Côté chiffres, ils ont négocié l’achat de l’appartement pour un montant de 77.000€ frais de notaire inclus. Évidemment, un tel prix impliquait des travaux de rénovation, qu’ils ont estimés à 35.000€. Samuel et Lilou, ont décidé de réaliser eux-mêmes la majorité des rénovations, car ils sont du métier !

Ce qui rend leur parcours encore plus impressionnant, c’est qu’ils ont mené ce projet alors qu’ils étaient toujours en alternance. Avec des revenus limités et une capacité d’endettement restreinte, obtenir un financement classique relevait du défi. Leur courtière, d’ailleurs, n’était pas convaincue que leur dossier puisse passer. Pourtant, ils ont su trouver une alternative redoutablement efficace : le prêt étudiant.

Un montage financier audacieux

Grâce à cette solution, Samuel et Lilou ont pu financer l’intégralité de leur projet à travers deux prêts étudiants distincts, chacun bénéficiant d’un différé de remboursement de 5 ans. (Oui vous avez bien lu, mais on le répète quand même au cas où... 5 ans !). De quoi se constituer une belle trésorerie et encaisser une plus-value estimée à 40.000€ à la revente en plus de ça. 

Une colocation qui tourne à plein régime

L’appartement, une fois rénové et meublé, sera loué en colocation à 400€ par chambre, générant ainsi un revenu locatif total de 1.200€/mois grâce à ses trois chambres. Un rendement intéressant qui leur permettra non seulement de couvrir les charges, mais aussi de commencer à générer une trésorerie pour de futurs projets.

Les recherches n’ont pas été très compliquées pour Samuel car passionné d’immobilier depuis ses 15 ans, il nous confie que plus jeune il aimait “ regarder les annonces tous les jours pour imaginer les projets que je pourrai faire”, ce projet n’est pas un simple coup d’essai, mais l’aboutissement d’une véritable passion. 

Aujourd’hui, son parcours prouve que même avec un statut étudiant, un budget limité et des doutes autour de leur projet, il est possible d’investir jeune et de passer à l’action. 

Résumé en chiffre du projet :

• Prix d'acquisition : 77.000€

• Montant des travaux : 35.000€

• Cash-flow : 1.200€ pendant une durée de 5 années, grâce à leur différé !

Entré dans le programme Renterapide à tout juste 18 ans, Samuel est un bel exemple que même en étant étudiant, il est possible d’investir et de passer rapidement à l’action !